Krisis ekonomi jangka panjang yang menggerogoti tabungan orang-orang telah membuat real estat tampak jauh lebih berharga daripada sebelumnya sebagai alat untuk merencanakan masa pensiun yang nyaman. Faktanya, semakin banyak orang berinvestasi di properti melalui dana pensiun mereka. Itu tidak selalu mudah untuk berinvestasi di properti menggunakan akumulasi uang pensiun karena biaya yang terkait sangat tinggi. Namun, ada banyak perubahan dalam undang-undang yang menyederhanakan proses bagaimana membeli properti dengan dana super.
Kebanyakan orang lebih suka menggunakan SMSF (dana super yang dikelola sendiri) untuk berinvestasi di properti dan merencanakan masa pensiun mereka karena metode ini memungkinkan mereka cara mudah untuk
- Menghemat pajak penghasilan
- Menghilangkan pembayaran pajak capital gain dalam kasus properti investasi
Banyak pemilik usaha kecil juga menggunakan metode investasi ini untuk mendapatkan manfaat maksimal dari memiliki properti. Mereka menggunakan dana pensiun mereka untuk membeli properti komersial untuk menjalankan bisnis mereka dan kemudian menyewakan properti itu ke bisnis, sehingga mengurangi biaya operasi mereka. Penting untuk diingat, bagaimanapun, bahwa tarif sewa harus sesuai dengan tarif yang ada di pasar pada saat itu.
Poin penting yang perlu diperhatikan: Ketika properti hunian dibeli dengan SMSF, wali amanat atau anggota dana lainnya tidak diperbolehkan untuk tinggal di properti tersebut. Ini juga berlaku untuk properti yang telah dibeli sebagai rumah liburan. Ada hukuman ketat untuk ini.
Karena aturan yang berkaitan dengan pensiun sekarang memungkinkan orang untuk meminjam dana di dalam SMSF, semakin banyak orang membeli properti menggunakan rute ini. Ingatlah informasi berikut tentang SMSF:
Dimungkinkan untuk membeli tidak hanya properti perumahan dan komersial menggunakan SMSF tetapi juga properti industri. Seseorang juga dapat membeli properti yang terdaftar atau tidak terdaftar menggunakan rute ini.
Lihat : Rumah Murah di Surabaya
Ini adalah cara yang baik untuk membeli properti tanpa harus menguras rekening bank seseorang atau mengurangi penghasilan seseorang. Bank umumnya bersedia memasang 80% dari nilai properti hunian. Ketika datang ke properti komersial, mereka akan meminjamkan maksimum 70%.
Uang akan dipinjam melalui Bare Trust yang akan menjaga hak hukum properti. Meski begitu, kepemilikan manfaat dari properti yang bersangkutan terletak pada SMSF. Ini berarti bahwa setiap keuntungan seperti capital gain dan pendapatan sewa akan bertambah ke SMSF.
Potensi manfaat berinvestasi melalui rute ini sangat tinggi tetapi risikonya juga sangat besar karena pemberi pinjaman dapat mengendalikan properti jika SMSF tidak dapat membayar kembali pinjaman dengan alasan apa pun. Karena itu, sangat penting untuk mengambil tindakan untuk melindungi investasi. Misalnya, pembeli harus mengambil polis asuransi untuk dapat menghindari penjualan properti secara paksa.
Meskipun banyak orang yang ingin membeli properti investasi di pensiun, mereka tidak menyadari sampai nanti bahwa biaya membuat kesalahan bisa sangat parah. Juga, banyak peraturan dan aturan yang mengatur transaksi ini bisa sangat membingungkan. Oleh karena itu, selalu merupakan ide yang baik untuk mendapatkan bantuan profesional, terutama ketika membeli properti di luar negeri di pensiun karena faktor risiko tambahan.
Jika Anda ingin mengetahui cara membeli properti dengan dana super maka informasi berikut akan sangat bermanfaat bagi Anda:
Mulailah dengan membuat SMSF, lebih disukai dengan mendapatkan bantuan dari konsultan keuangan yang berpengalaman dan berkualitas. Ada banyak dokumen yang umumnya perlu dilakukan dan konsultan akan melakukan semua pekerjaan yang diperlukan untuk mengatur rekening bank, tindakan kepercayaan, dll. Kepercayaan telanjang khusus yang dikenal sebagai Kustodian atau Properti Trust harus didirikan.
Baca Juga : Surabaya Sebagai Kawasan Investasi Rumah
Setelah SMSF Anda terpasang, Anda harus mentransfer dana pensiun Anda ke dalamnya. Anda dapat memulai dana seperti itu sendiri atau bersama orang lain. Misalnya, Anda dapat memutuskan untuk menyatukan dana pensiun Anda dengan dana pasangan Anda untuk membeli properti bersama.
Anda kemudian harus mengajukan permohonan ke bank pilihan Anda untuk mendapatkan pra-persetujuan pinjaman berdasarkan total uang yang ingin Anda belanjakan untuk investasi. Bank akan melalui proses reguler untuk persetujuan pinjaman dan akan memerlukan dokumen-dokumen tertentu untuk memeriksa apakah sudah sesuai.